К существованию налога на недвижимость россияне уже привыкли. Но если суммы ежегодного сбора до 2016 года составляли незначительные для стандартной семьи деньги от 100 до 1000 рублей, то сейчас налоговые отчисления в местный бюджет будут на несколько порядков выше.
Прежний сбор исчислялся от стоимости объекта, который был оценен согласно критериям БТИ. Инвентаризационная оценка квартир или домов отличается от реальной цены недвижимости, так как бюро регистрирует амортизационный износ и не учитывает рыночных стоимостных параметров. Теперь налог на недвижимость в 2016 году будет исчисляться, исходя из кадастровой оценки. Пока это 28 регионов, где практически все недвижимое имущество было оценено независимыми экспертами в течение последних нескольких лет.
Кто будет платить налог в 2016?
Налогом на недвижимость будут облагаться все собственники жилья, не подпадающие под льготные социальные категории, которых НК РФ освобождает от ежегодных отчислений. Это пенсионеры, инвалиды, ветераны войны, ликвидаторы ЧАЭС. Некоторые регионы расширили перечень другими льготниками, например, многодетными семьями.
Но такой порядок распространяется лишь на тех владельцев, у которых есть только один имущественный объект недвижимости. Для владельцев нескольких квартир налог на недвижимость в 2016 распространяется только на одно жилое помещение, фискальный сбор на остальные квартиры или постройки придется оплачивать на общих основаниях.
Какие объекты облагаются сбором?
Кроме таких привычных помещений, как квартира, комната или коттедж, теперь налоговый кодекс предусматривает собирать налоговые подати со следующих строений:
– хозпостроек, площадью свыше 50-ти метров, находящихся на земельных участках;
– гаражей и машино-мест в паркинге;
– строений, которые используются для занятий творчеством, местом для экспозиции частных музеев и пр.;
– незавершенных оформленных домостроений.
Порядок исчисления имущественного налога
Начиная с этого года, оплачивать начисленный сбор необходимо до 1-го октября. Обычно ИФНС рассылает уведомления о необходимости оплатить налог, но если такое письмо вам не пришло, то необходимо лично обратиться в уполномоченный орган для оформления подати.
Процентная ставка налога существенно разнится в зависимости от субъекта федерации, обычно это цифра колеблется от 0,1% до 2%. Причем минимальный коэффициент употребляется для недорогих объектов, а повышенная ставка действует для имущества стоимостью от 300 млн. рублей.
Для уменьшения социальной напряженности налог на недвижимость в 2016 году будет исчисляться по особой формуле, где процент будет высчитываться не с полной стоимости квартиры, а с разницы между кадастровой ценой и инвентаризационной стоимостью. В течение четырех лет разница будет умножаться на понижающий коэффициент, после чего налог повысится до своего постоянного значения.
Для каждого из объектов нормативно определены налоговые вычеты, которые составляют для комнаты 10 метров, для квартиры и дома – 20 и 50 квадратов. Именно такая площадь должна вычитаться для каждого из помещений для установления налогооблагаемой базы.
Льготники должны оформить свое право соответствующим заявлением в ИФНС. Для визита с государственное учреждение заявитель должен приготовить копии правоустанавливающих документов на жилье и удостоверение, подтверждающее принадлежность к льготной категории неплательщика налога на недвижимость.
Пример из судебной практики: как отстоять расходы на оборудование?
401-ФЗ и 488-ФЗ: два гвоздя в крышку гроба бизнеса
Как происходит привлечение директора ООО к субсидиарной ответственности?
Продажа товара зависимому ИП по сниженным ценам — это не схема, решил суд
Надо ли платить налоги в IT предпринимательстве?
Дробление бизнеса от налогов уйти не поможет