Не все знают, что налог на имущество организаций (здания, строения, сооружения) можно снизить в 4 раза, то есть до 25 % от суммы налога. Из этой статьи вы узнаете, при каких условиях и как это сделать.
Налог на имущество организаций — региональный. То есть субъекты России сами решают, в каком размере он должен быть уплачен и какие льготы по этому налогу можно предоставить бизнесу.
Льгота, о которой мы говорим, прописана в п. 2.3. ст. 4.1 Закона г. Москвы от 5 ноября 2003 года № 64 «О налоге на имущество организаций».
При каких условиях можно воспользоваться льготой и платить только 25 % от «обычного» размера налога?
Согласно условиям, нужно, чтобы здание, строение или сооружение, о котором идёт речь:
- менее чем на 20 % было занято офисами, офисной инфраструктурой, торговыми объектами, объектами общественного питания или бытового обслуживания. То есть в здании должно быть задействовано не более 20 % площади;
- имело общую площадь более 2000 кв. м;
- располагалось в Москве, т. к. закон, вводящий льготу, — московский и в других субъектах РФ не действует.
Ещё одно условие — чтобы налоговая ставка по недвижимости определялась по кадастровой стоимости.
Собственник здания, строения, сооружения должен обратиться с заявлением о проведении мероприятия по определению вида фактического использования в Государственную инспекцию г. Москвы по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы. Форму заявления можно скачать на сайте https://www.mos.ru. Направить заявление в Госинспекцию по недвижимости можно:
- по электронной почте Госинспекции по недвижимости — GIN@mos.ru;
- через «Электронную приемную Госинспекции по недвижимости»;
- обычной почтой либо сдать в окно «Прием корреспонденции» Госинспекции по недвижимости по адресу: 101000, Москва, Лубянский проезд, д. 3/6, стр. 6.
К заявлению необходимо приложить:
- Свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимости (или выписку из ЕГРП на указанный объект).
- Выписку из ЕГРЮЛ (для юридических лиц).
- Документ, подтверждающий полномочия представителя.
- Документы технического учета.
- Кадастровый паспорт.
Что происходит после того, как вы обратились в Госинспекцию за получением льготы?
В течение 60 дней приезжают инспекторы (обычно два человека, но, возможно, будут также сотрудники различных департаментов г. Москвы), фотографируют и производят описание здания. Через 5 дней они составят акт о фактическом использовании объекта.
Этот акт содержит информацию о виде фактического использования здания для целей налогообложения: фактически нежилое здание используется (более 20 %) или не используется (менее 20 %) для размещения офисов, торговых объектов, объектов общественного питания и бытового обслуживания. И, соответственно, есть возможность использовать льготу или нет.
Если вы не согласны с выводами в акте, можно обратиться в Департамент экономической политики и развития г. Москвы для повторного мероприятия по определению фактического использования здания.
В какой срок надо обратиться в Госинспекцию?
Льготу можно применить, если проверка здания была проведена до 30 июня текущего года. То есть за 2018 год льготу уже не получить.
Зато можно успеть обратиться в Госинспекцию до конца этого года и получить льготу за 2019 год.
Выводы
Москва установила льготу по уплате налога на имущество организаций. Если выполнить определённые условия, то можно будет платить 25 % налога вместо 100 %.
Чтобы получить льготу, нужно обратиться в Госинспекцию г. Москвы по контролю за использованием объектов недвижимости г. Москвы.